Buscar piso de alquiler en Madrid se está convirtiendo en una tarea cada vez más complicada. No solo por los precios, que siguen en máximos, sino porque hay menos viviendas donde elegir. Los anuncios del Gobierno en materia de vivienda han puesto nerviosos a muchos propietarios, y el efecto ya se nota en los portales inmobiliarios.
Los números, día a día
EL ESPAÑOL ha contado a diario, desde el 1 de octubre, los anuncios de alquiler publicados en Idealista, una de las plataformas de referencia del sector. El resultado: la oferta en la Comunidad de Madrid ha pasado de 11.400 inmuebles el primer día del mes a 10.421 el 12 de octubre. Son 979 viviendas menos, una caída del 8,6 % en menos de dos semanas.
En la capital la tendencia es muy parecida: se ha pasado de 9.390 pisos ofertados el 1 de octubre a 8.621 el Día de la Hispanidad. Es decir, 769 anuncios menos, lo que se traduce en un descenso del 8,2 %.
La media sale a 89 inmuebles retirados cada jornada en la región y 70 en la ciudad. El desplome más fuerte llegó entre el 6 y el 7 de octubre, con 274 anuncios menos en la Comunidad y 189 en el municipio.
¿Qué ha desatado esta huida?
Todo arranca con el anuncio de Pedro Sánchez el 27 de septiembre del llamado «decreto Maricarmen», en referencia a Maricarmen Abascal, una vecina de Madrid de 87 años a la que desahuciaron el 23 de septiembre. Su caso encendió las protestas y terminó con una acampada en la Puerta del Sol.
El 29 de septiembre, el Consejo de Ministros aprobó dos reales decretos ley con protección frente a desahucios, prórrogas de contratos de alquiler y limitaciones a determinadas compras de vivienda. El primero de ellos se hundió en el Congreso el 2 de octubre, con 178 votos en contra y 172 a favor. El Ejecutivo volvió a sacar adelante ambos textos, con cambios, el 6 de octubre, y ahora tendrán que pasar por la Diputación Permanente, con las elecciones generales del 29 de noviembre a la vuelta de la esquina.
Los datos no permiten asegurar con certeza que la bajada se deba a los decretos, pero lo cierto es que la oferta ha ido menguando a medida que se prolongaba la incertidumbre normativa. Desde Idealista, por su parte, avisan de que no disponen de datos que confirmen esta tendencia.
Las inmobiliarias, alerta
Varias agencias consultadas, que prefieren no revelar su identidad porque esta caída no les beneficia, reconocen que tienen clientes que les han pedido frenar procesos de alquiler e incluso retirar su vivienda de los portales. Uno de los casos más llamativos es el de una oficina de una conocida cadena que ha visto reducida su cartera de clientes en alquiler hasta en un 40 %.
Y mientras tanto, el precio sigue subiendo
El problema para quien busca casa es doble: menos oferta y precios al alza. El alquiler medio en España subió un 0,54 % en el tercer trimestre, hasta los 14,89 euros por metro cuadrado, un 0,20 % más en el último mes y un 7,98 % frente a septiembre de 2025, según el informe trimestral de pisos.com.
En ese mismo estudio, la Comunidad de Madrid aparece como la región más cara del país para vivir de alquiler, con 21,79 euros por metro cuadrado.
Un mercado a la espera
El recuento continúa y todo apunta a que la evolución de las próximas semanas dependerá del rumbo político: los decretos aún deben sortear la Diputación Permanente y las urnas siguen en el calendario. Por ahora, quienes buscan vivienda en alquiler en la capital tendrán que conformarse con un catálogo más reducido, mientras los propietarios mantienen el pie en el freno a la espera de saber qué normas acabarán aplicándose.
