Los alquileres bajan en Madrid, pero la capital sigue en lo más alto del ranking nacional
Si llevas meses ojeando anuncios de pisos en Madrid, quizá hayas notado cierto alivio en los precios. Y no es una impresión tuya: según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid cayó un 2,3% entre julio y septiembre de 2026. Ahora bien, que baje no significa que sea barato, porque la región continúa siendo la más cara del país y la capital no se queda atrás.
Una tregua que también se ve en el resto de España
El descenso madrileño encaja con una moderación a escala nacional. En el conjunto del país, el alquiler bajó un 4,7% entre junio y septiembre, aunque en términos interanuales todavía acumula una subida del 3% respecto a 2025. En septiembre, el precio medio nacional se situó en 14,10 euros por metro cuadrado al mes.
Desde Fotocasa apuntan que estos descensos de verano son casi una costumbre: en los últimos 20 años, los precios han caído en todos los terceros trimestres. De hecho, ese 3% interanual es la tercera subida más baja para este periodo desde 2008. Dicho de otra forma: el mercado se está frenando, pero no ha dado la vuelta.
La Comunidad de Madrid, la más cara de España pese al recorte
Con todo, los números siguen siendo exigentes. En septiembre, alquilar en la Comunidad de Madrid costaba 21,45 euros por metro cuadrado al mes, cifra que coloca a la región por delante de Cataluña (19,67 euros), Baleares (19,59 euros) y País Vasco (17,57 euros). Además, aunque el trimestre fue bajista, en el último año el precio acumula un repunte del 0,3%.
Madrid capital, segunda entre las ciudades más caras
En la ciudad de Madrid la cosa aprieta todavía más. Según los datos de Fotocasa para septiembre, el alquiler alcanza los 22,40 euros por metro cuadrado al mes. Traducido a un piso concreto: una vivienda de 50 metros cuadrados tendría un precio de referencia de unos 1.120 euros al mes, y una de 70 metros rondaría los 1.568 euros mensuales.
Con esas cifras, la capital solo queda por detrás de Barcelona (23,15 euros por metro cuadrado) en el ranking de capitales de provincia más caras analizadas por el portal, y se sitúa por delante de San Sebastián (20,54 euros). La distancia con la media nacional es enorme: más de ocho euros por metro cuadrado por encima de los 14,10 euros de promedio en España.
Los precios altos no se quedan solo en el centro
Quien piense que lo caro se limita al casco urbano se equivoca. Entre los municipios analizados, otros dos superan la barrera de los 20 euros por metro cuadrado: San Sebastián de los Reyes, con 21,74 euros, un precio incluso superior al de Madrid capital según este índice, y Pozuelo de Alarcón, con 20,28 euros. Los precios elevados, en fin, se extienden por buena parte del área metropolitana, aunque con diferencias importantes entre localidades.
Subidas y bajadas: cada municipio va por su lado
El trimestre tampoco se comportó igual en toda la región. De los 16 municipios con datos trimestrales analizados, nueve subieron y siete bajaron. Los mayores incrementos fueron los de Pozuelo de Alarcón (9,3%), Galapagar (7,1%) y Majadahonda (5,9%). También encarecieron sus alquileres Alcorcón (5,8%), Alcobendas (4,6%), San Sebastián de los Reyes (4,6%), Fuenlabrada (3,9%), Las Rozas de Madrid (3,7%) y Torrejón de Ardoz (0,2%).
En el lado contrario, la caída más pronunciada la protagonizó Getafe, con un descenso trimestral del 10%. Está claro que la evolución de los precios depende cada vez más de la zona concreta, y que la moderación del conjunto de la Comunidad convive con subidas muy fuertes en determinados municipios.
¿Alivio real para quienes buscan piso?
En resumen: los datos del tercer trimestre apuntan a un cierto enfriamiento después de etapas de subidas muy intensas, tanto en España como en Madrid, cuyo avance interanual (0,3%) está entre los más moderados del país. Pero ojo, porque el punto de partida sigue siendo muy alto: los 21,45 euros por metro cuadrado de la región y los 22,40 de la capital mantienen a Madrid en la parte más cara del mercado nacional. Para quien anda buscando vivienda en la ciudad, alquilar sigue siendo un reto de consideración.
